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2016年房贷降几个点

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2016年房贷39万,每个月还2180.38元,共25年。还了2年以后,想一次性还完,还要给多少钱? , 2015年8月份在厦门买首套房利率是多少,2020年降息要怎么操作 , 降首付引呼声:公贷额度你妈喊你回家长个儿 , 2016年十二月买的楼,贷款10万元十年还齐,想在2020年五月份一次还弃剩余贷款,一共还需要还多少钱? ...

20161月房贷怎么没降: 要到第二个月

2016年房贷39万,每个月还2180.38元,共25年。还了2年以后,想一次性还完,还: (招商银行)房贷/车贷提前还款,一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理;关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定,由于各城市有所差异,您可以查看您的贷款合同,也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认!

2016年房贷2套房5万5年每月还多房贷啊: 看你利率上浮了多少啊

2020年房贷利率?: 2020年没有什么大的变化,要等待消息。

公积金缴存比例降了,还房贷怎么办: 公积金缴存比例降了,还房贷怎么办
根据《住房公积金管理条例》,职工和单位公积金的缴存比例最低为5%、最高为20%,单位和职工可以在这个比例区间进行选择。如果公积金缴存比例降低,公积金数额也会相应变化。也就是说,缴存比例低点也挺好,至少每个月到手的钱多点。还房贷岂不是更加轻松点。

降首付引呼声:公贷额度你妈喊你回家长个儿:

2016年2月2日,央行银监会下发通知,下调商品房商业住房个人贷款首付比例。在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

首套房两成首付、二套房三成首付的政策让购房门槛降低了不少,照例说是个“喜大普奔”的大好事,但总价不变仅首付比例降低了,意味着房贷金额提高了。目前公积金贷款的利率和商业贷款差得不是一星半点,降了首付贷款金额不提升,照样还是买不起房,“提高公贷额度,减少利率支出”成为了众多刚需者们的心声。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米。而目前,5年期以上的公积金贷款利率是3.25%,商业贷款是4.9%,以等额本息贷款60万元,贷款30年为例,商贷需要比公贷多支出20多万元。

那么,以刚性需求平均购房面积90平方米,单价11026元为例,房屋总价100万元,目前公积金贷款政策各地有所差别,最高额度从30万至120万之间不等。我们以二线城市60万最高额度计算,如果是首套房,那么可以首付20万元,公积金贷款60万元,剩下的20万元需要使用商业贷款。这意味着,首付没交的钱还得花高额利息从银行贷。

按照目前公积金贷款额度和相关政策反之计算,个人公贷额度60万元,如果以首付两成来计算,首付15万元,房款总额要控制在75万以内才能完全享用公积金贷款,通过房价计算,房产总面积不能超过68平米才能完全享受公贷利率,才能不使用“组合贷”。

而对于二套房的购房者来说,这个数字都更为短缺,二套房往往要么是教育地产,要么是改善性住房,房价总额水涨船高,提高公积金贷款额度,尽量避免公贷额度不足再申请商业组合贷对他们来说更迫切。

(以上回答发布于2016-02-03,当前相关购房政策请以实际为准)

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房贷放款排队等半年前三季余额增多少?:

房贷放款排队等半年 前三季余额增1.96万亿近腰斩.

临近年底,个人住房贷款(以下简称房贷)额度出现了前所未有的紧张,“放款时间普遍延长至半年或以上,部分银行的分(支)行出现了停贷,有些客户因贷款长时间审批不下来,甚至去银监局投诉银行。”一位接受21世纪经济报道记者采访的机构人士表示。

2017年,中国宏观层面大力防范金融风险,抑制房地产泡沫,楼市经历了前所未有的严厉调控,房住不炒、租购并举的精神已深入人心。

在这一背景下,银行的“香饽饽”业务——个人住房贷款亦受到了严控,房贷降杠杆大势所趋。央行数据显示,2017年前三季度,个人房贷余额21.1万亿,同比增长26.2%,2016年全年这一增速为35%;余额仅增加1.96万亿,2016年同期余额增加为3.63万亿。

从四季度额度愈发紧张的状态看,预计全年个人房贷增速将继续下滑,新增额度显著减少。

多位银行业人士预计,房地产降杠杆、去金融属性不是一日之功,2018年房贷额度紧张也将是常态。

这给多年来依赖房地产贷款的商业银行带来了挑战,倒逼银行业务转型。

放款等半年

中国银行长沙某支行个贷经理小李,最近加班次数越来越多,有时忙得连上洗手间都一路小跑。

让她神经紧绷的,是手里的放款审批材料。“不知道2018年的政策和额度情况,我们能做的,就是尽快把手里的资料全部审完,只等额度下来批款。”2017年12月28日,她对21世纪经济报道记者表示。

小李透露,2017年好多银行都在抢额度,部分支行上半年就已停贷。“大家都在传,2018年额度还会很紧张。”

“广州工行没有停贷这么夸张。”中国工商银行广州某支行网点经理小周告诉记者,额度是有的,不过相对往年比较紧张。

额度紧张导致放款时间大幅延长。多家银行个贷经理表示,以往提交资料到最后放款,正常是一个月左右。但现在,“放款排队半年很正常。”小周说。

2017年12月28日,长沙一位IT工程师小杰向记者发来他申请贷款的时间节点图:2016年8月份申请,2017年1月面签成功,但直到6月份银行才批款。

融360报告显示,其统计的533家银行分(支)行中停贷银行分(支)行数由1月份的9家骤增至11月的56家。其中超9成表示受额度紧张影响,暂停受理新增房贷业务,消化已受理业务;不到1成表示因为内部业务方向调整,部分地区暂停房贷业务。

2017年以来,个人房贷余额增速明显下跌。据央行《2017年三季度金融机构贷款投向统计报告》,2017年前三季度,个人住房贷款余额21.1万亿,同比增长26.2%,相比2016年35%、今年一季度35.7%的增速下降了约10个点。“房地产贷款增速继续回落。”央行表示。

一线城市成为严控重点,房贷余额更是降速明显。央行上海总部数据显示,2017年11月份,房贷余额同比增长14.5%,增幅比2016年同期下降28.4个百分点。

12月15日,央行营管部(北京)发布报告显示,个人房贷余额9646.5亿元,同比增长17.7%,增幅比2016年同期低 25.3个百分点;余额比年初增加1348亿元,比2016年同期少增约1000亿。

值得关注的是,2017年前三季度,个人房贷与住户部门中长期贷款这两个往年接近的数据,出现了缺口拉大的现象,个人房贷余额增加1.96万亿,中长期贷款增加则达4.2万亿。

有银行业人士分析认为,不排除一些资金通过非房贷的方式进入了房地产。

由于央行房贷数据以季度或年度形式公布,四季度的数据尚未出炉。不过总体来说,新增房贷下跌趋势已成。

中国农业银行有关人士表示,今年对个人住房贷款的投放进行总量调控,预计2017年新增房贷不会超过2016年;中国建设银行方面也表示,今年的房贷增量不会超过2016年,总体将有所收紧。

2017年12月20日,建行广东省分行行长刘军在中国住房租赁高峰论坛上透露,2017年四季度,建行广东分行住房按揭贷款只有27亿,排队审批的有上百亿。

“不只是建设银行,所有银行都在紧缩房贷。”刘军预计,这种情况2018年还将持续。

买房子时候贷款10十年还齐,三年两个月时候想一次付清需要还多少?: 可以去银行咨询还了多少本金了,用贷款总额减掉还掉的本金,剩下的就是需要还的余额,不过有的银行可能会收一点违约金,有的银行不收,具体咨询放款的银行。

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